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衡阳市国有资产投资控股集团有限公司（以下简称“衡阳国投”）为传承工业历史，弘扬创业精神，乘湖南省第三届旅发大会东风，本着“全面修缮、整体保护、综合利用”的原则，倾力打造湘见·建湘工业文化街区项目。

全面推进资产盘活，旧貌换新颜。

衡阳建湘柴油机厂始建于1950年，被誉为“柴油发动机的摇篮”，曾是中南地区最大的小缸径多缸柴油机生产基地，20世纪90年代逐渐步入低谷后破产改制。2023年底，衡阳国投组建建湘工业文化街区项目一线指挥部，锚定工业主题文旅综合体文化创意产业园目标，全力推进工业文化与新经济、新消费、新业态深度融合。

按照“以省级文保点为基点，历史、文化、体验、娱乐、休闲功能分区，实现一栋一主题、一栋一特色”的总体思路。经过近7个月的修缮建设，已完成总建筑面积5.5万平方米的修缮工作，园区内外焕发出全新的生机与活力，呈现出一派欣欣向荣的景象，成功评选为“省级工业文化遗产”及国家级“工业文化研学实践教育试点示范基地”。

深入探索市场运营，筑巢引新凤。

改造后的建湘街区拥有可招商经营面积4.3万平米，目前已招商入驻3.5万平方米，占比达81%。运营过程始终贯彻市场化经营理念。根据合作商户的品牌效应以及经营规模，部分业态与商户采取“房租保底+营收分成”联合经营模式，利润共享，风险共担，有效促进各类资本协同发展，大力激发了企业落户建湘街区的热情，催生出勃勃商机。 

园区内重点打造的衡阳老工业基地文展馆，作为湖南第一家经营性文展馆，从立项开始就定位以工业遗产和工业文化为载体，全面引入配套经营项目，力争做到以馆养馆，良性可持续发展。

除此之外，项目还与爱奇艺、腾讯、广电传媒、芒果TV等头部“大牌”进行深度合作，引入业态覆盖餐饮、教育、创新创业、旅游体验、文化传承、文创零售等多个领域。建湘大食堂、爱酷哒城堡（爱奇艺VR国潮沉浸剧场）、衡阳造·工创谷、衡阳造·好物馆、酱酒交易中心、湘见·咖啡馆、工业小火车等项目已开展试运营，酒吧一条街、美食集市、婚庆中心等项目正在洽谈签约。预计在正式开街后，建湘园区经营性项目有望达到15家。

  大力融合科技创新，传承有新招。

“湘见建湘”项目，始终秉承“文化传承、创新发展”的理念，不断挖掘和整合文化资源，打造科技与文化相融合的旅游项目。衡阳老工业基地文展馆中飞行影院，通过多媒体巨屏+裸眼3D的技术，让游客身临其境地感受衡阳的蓬勃发展。与爱奇艺共同打造的VR国潮沉浸剧场，通过热门IP《唐朝诡事录.西行》与国潮文化的相结合，创新应用全球先进的LBE全感沉浸式虚拟现实技术，实现了“影视+科技”“线上+线下”的融合创新，用科技手段为游客打造穿越时空的文化盛宴，是文旅与科技结合的最前沿项目。 

衡阳国投集团将明确自身定位，做好服务和统筹，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，在做到不越位的同时不缺位，更好地推动“湘见·建湘”工业文化街区项目向着市场化和专业化的方向可持续高质量发展。努力实现建好“建湘街”，让“旅发会”出彩；打造“工创谷”，让“衡阳造”出圈。（转载自衡阳市国企改革简报第2期）